社区商业热度一直持续不减 成商业地产下一个风口

2021-10-19 22:00:42 来源: 搜狗微信

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随着国家对社区商业的高度重视,社区商业的热度一直持续不减,“小而精、小而美、小而专”的社区商业不仅是解决居民日常购物、餐饮、家政服务等基本生活需求,也承载着个人的生活体验与成长记忆,是社区生活不可或缺的组成部分,更是提升城市品质、促进形成强大国内市场的载体。据数据显示,在发达国家社区商业占据了社会商业总支出的60-70%,而目前,在中国整体水平还不足30%,说明我国社区商业仍处于初级起步阶段,未来仍有较大的发展潜力及空间,飙马策划认为社区商业将成为商业地产下一个风口,本文针对社区商业做全盘解析。

社区商业的产生条件和发展维度

1什么是社区商业。

社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务。

2产生条件。

(1)人口结构:80后、90后逐渐成为消费主力军,他们的消费习惯赋予社区商业极大的发展背景。

(2)消费需求:随着消费的不断升级,消费水平的提高,人们开始追求多元化、高品质的消费需求。

(3)生活需求:随着城市化进程的推进,新城区接二连三的被建设开发,交通距离逐步加大,人们对家门口的日常生活需求逐渐扩大。

3发展维度。

目前社区商业项目按体量、业态、品牌级次及辐射距离等多种维度来看,社区商业正在向着4个不同维度去发展,分别为邻里中心、邻里型商业、社区型商业、区域型商业。

社区商业成商业地产下一个风口?

为什么说社区商业成商业地产下一个风口?飙马策划认为无非有以下几大原因:

1国家高度重视,红利政策扶持。

这些年,我国高度重视社区商业发展,相关部门多次出台政策措施,要求紧紧围绕居民需求,丰富社区商业供给形式,方便居民生活,下大气力建设便民惠民智慧服务圈,进一步推动社区商业优化供给、转型升级。其中“十四五”规划纲要提出“依托社区数字化平台和线下社区服务机构,建设便民惠民智慧服务圈”;商务部等12部门也联合印发《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》以及出台《关于加快我国社区商业发展的指导意见》等若干政策推动社区商业的发展。

2各大房企纷纷布局社区商业。

随着社区商业的热度持续高涨,不少房企、电商和零售企业都来抢占社区商业领域,加入这场家门口的争夺战。其中房企典型的代表有万科、保利、绿地、金茂等房企巨头;电商平台也利用自身品牌效应在社区开起了天猫小店、京东便利店和苏宁小店等;零售巨头也纷纷开启轻盈版业态,盒马mini、永辉mini、小润发RT-mini等布局社区商业。随着社区商业的不断成熟升级,新的社区商业形式也在不断涌现,这场家门口的争夺战也越演越烈。

3新的消费趋势将社区商业推向风口。

随着95后、00后逐渐实现经济独立,Z世代逐渐成为当下消费的主力军,Z世代是伴随着互联网成才的一代,他们有新的消费理念和消费习惯,更加偏向于简单快捷的生活,消费重心向高品质、便捷转移。而社区商业分服务对象主要是社区内的居民,且自带近距离、便捷、高品质等优势,且入驻外卖商家,满足居民的日常基本需求,完美契合了当下Z世代新消费理念。相较于大型购物中心,社区商业让居民能够在家门口就近消费,符合当下Z世代的“懒人经济”,同时社区商业还能满足Z世代注重的体验感,好的商业永远是生活的本身,新的消费趋势可谓是将社区商业又一次推向风口。

4社区商业仍有较大的发展潜力和空间。

据数据显示,在发达国家,社区商业占据了社会商业总支出的60-70%,而目前,在中国整体水平还不足30%,说明我国社区商业仍处于初级起步阶段。放眼全国的社区型商业,不难发现大部分仍处于摸索发展阶段,而随着居民消费需求的不断升级扩大,整个社区商业有着比较广阔的发展前景,有着较多的市场机遇,看准时机或将能在不断的升级发展进程中创造更大的价值,飙马策划认为未来社区商业仍有较大的发展潜力及空间。

结 语

在国家高度重视,红利政策扶持下、在各大房企纷纷进行战略布局下、在新的消费趋势驱动下,社区商业成商业地产下一个风口,“最后一公里”的争夺战也越演越烈,但纵观国内社区商业发展现状,仍处于摸索阶段,可见未来社区商业的市场潜力不容小觑, 可以说掌握“社区商业”就掌控了行业话语权。飙马策划也一直站在行业第一线,致力于地产行业20+年,帮助广大开发商把控好社区商业的“每一平方米”。

标签: 社区商业 发展维度 红利政策 消费趋势

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