今日快讯:不定期租赁解约需履行通知义务南通一企业擅自退租被判赔偿空置损失

2026-08-25 19:17:54 来源：紫牛新闻

(资料图)

扬子晚报网讯(见习记者吴佳笑通讯员刘杨杨智慧)租约到期，没有续签书面合同，企业继续交租，房东照常收租开票，不少企业经营者认为，只要把租金结清，就可以随时搬离厂房，其实不然。近日，南通市通州区人民法院审理一起厂房租赁合同纠纷案件，判决承租方因不定期租赁未提前通知解约，承担相应违约责任，该案经南通中院二审维持原判，给广大市场主体带来法律警示。

2020年，通某公司向某机械公司承租7800平方米厂房，签订三年期书面租赁合同，年租金接近92万元。2023年6月，原租赁合同到期，双方没有再签署书面续租协议，但通某公司依旧按期缴纳租金，出租方正常开具发票，实际租赁关系延续九个多月。

租赁期间，出租方多次通过微信向对方发送续租合同文本，提议将租期延续至2024年7月31日。通某公司虽口头表示认可，但始终没有签字盖章，双方未能就固定续租期限达成一致。2024年5月1日，通某公司缴清截至4月30日的租金，在没有提前告知出租方的情况下，直接腾空厂房、交还钥匙。

空置厂房

出租方随即向法院提起诉讼，认为承租方擅自退租造成厂房空置，应当按照原合同约定，赔付三个月租金作为损失。而通某公司辩称，租金已经足额支付至搬离当日，发票备注的租期可以证明双方租期到4月底结束，企业不存在违约情形。

法院审理查明，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁期限届满，承租人继续使用厂房，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。本案中原合同到期后，双方虽未签新合同，但实际持续收租交租，已经形成不定期租赁合同关系。发票上标注的租期属于财务结算凭证，并不能等同于双方约定固定截止时间的书面协议。

法官同时释明，不定期租赁当事人虽享有任意解除权，但行使该权利，应当在合理期限之前通知对方，并非可以无条件随时解除。本案中原合同90日退租通知条款，仅适用于固定租期阶段，不能直接套用在不定期租赁关系中。通某公司未履行提前通知的法定义务，直接以搬离的行为单方终止租赁，需要对厂房空置产生的损失承担赔偿责任。

结合本地厂房租赁市场交易习惯以及案件实际情况，法院酌定本案解约的合理通知期限为一个月。最终法院判决，出租方扣除水电费、电梯维保费后退还通某公司剩余押金4.7万余元；通某公司赔偿出租方一个月租金损失7.4万余元；两项款项抵扣后，通某公司还需另行支付2.6万余元。一审判决后，通某公司提起上诉，南通市中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。

法官提醒，不定期租赁的“随时解除”不等于“无责离场”。企业终止厂房租赁，务必提前向出租方发送书面解除通知，并保存好送达证据，切勿仅凭口头交易习惯，误以为结清租金就可以直接撤场。商事经营活动中，应当重视书面合同的签订，厘清租赁期限、解约条件等关键条款，避免因忽视法律程序，额外承担空置损失等违约赔偿。